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房屋契税怎么算?

个税税率表2015-04-03来源:个税计算器 点击: 字号:

房屋契税怎么算?

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 织梦内容管理系统

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

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1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 织梦好,好织梦

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; dedecms.com

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

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一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。 织梦好,好织梦

因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。 dedecms.com

契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

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应纳税额的计算公式为:

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新房应纳税额=计税依据×税率

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二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

本文来自织梦

名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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